Apakah pasar apartemen California rusak?

Ketika kesenjangan California antara pendapatan dan biaya perumahan terus melebar, pembuat kebijakan negara bagian dan lokal bergulat dengan cara untuk meningkatkan keterjangkauan (Bliss, 2019; Brinklow, 2019; Dillon, 2019; Hsieh dan Moretti, 2018; Yglesias, 2018). Salah satu pendekatannya adalah mendorong pengembangan tipe perumahan yang lebih kecil dan lebih murah. Apartemen di gedung multikeluarga lebih murah daripada rumah terpisah satu keluarga di lokasi yang sama, karena mereka menggunakan lebih sedikit lahan per rumah. Penumpukan rumah secara vertikal juga memiliki manfaat lingkungan, karena apartemen memiliki penggunaan energi yang lebih rendah dan memungkinkan penggunaan infrastruktur air dan saluran pembuangan yang lebih efisien. Dibandingkan dengan rumah keluarga tunggal dengan kepadatan rendah, apartemen juga memungkinkan lebih banyak orang untuk tinggal di lokasi yang diinginkan—tempat dengan banyak pekerjaan, akses ke angkutan massal, sekolah yang bagus, dan fasilitas lainnya. Di pasar perumahan yang berfungsi dengan baik, pengembang akan membangun lebih banyak apartemen di mana tanahnya mahal dan permintaan akan perumahan kuat. Namun, apartemen secara politis tidak populer di kalangan pemilik rumah keluarga tunggal, yang menggunakan zonasi untuk menghalangi atau mencegah perkembangan multikeluarga.

Dalam makalah ini, kami menyelidiki apakah pengembangan apartemen di California telah dibatasi oleh zonasi lokal. Analisis kami menggunakan data baru yang dikumpulkan oleh Terner California Residential Land Use Survey. Secara khusus, kami menanyakan bagaimana pemerintah daerah mengatur pembangunan apartemen. Kami juga menguji korelasi antara jumlah izin multikeluarga dan metrik zonasi, yang mengontrol faktor ekonomi lokal yang memengaruhi penawaran dan permintaan perumahan multikeluarga.

pengeluaran perawatan kesehatan sebagai persentase dari PDB

Baca laporannya.



dampak negatif imigrasi di amerika